
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法2017練習題:土地、建筑物和其他相關(guān)
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下列有關(guān)其他土地附著(zhù)物的描述,正確的有(?。?。
A.屬于或結合于土地或建筑物,從而構成土地或建筑物的一部分,應隨著(zhù)土地或建筑物的轉讓而一同轉讓的物
B.與土地、建筑物在物理上不可分離,或者雖然可以在物理上分離,但是這種分離是不經(jīng)濟的物或者實(shí)體
C.與土地分離后會(huì )破壞土地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能,或者會(huì )使土地、建筑物的價(jià)值受到明顯損害的物或者實(shí)體
D.放進(jìn)土地或者建筑物中,置于土地或者建筑物的表面的物或者實(shí)體
E.僅僅與土地、建筑物毗連的物或者實(shí)體
【正確答案】 ABC
【答案解析】 本題考查的是土地、建筑物和其他相關(guān)定著(zhù)物的含義。其他相關(guān)定著(zhù)物是指附屬或結合在土地或建筑物上,從而成為土地或建筑物的從物,應隨著(zhù)土地或建筑物的轉讓而一并轉讓的物,但當事人另有約定的除外。參見(jiàn)教材P48。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )