
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法2017練習題:房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德2
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下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中,不符合職業(yè)道德的行為有(?。?。
A.某估價(jià)機構承接了該機構某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估
B.某估價(jià)機構在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí),涉及特殊構筑物估價(jià),主動(dòng)聘請有關(guān)專(zhuān)家提供專(zhuān)業(yè)幫助
C.某估價(jià)機構把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給其他合作企業(yè)
D.估價(jià)委托人對估價(jià)結果提出了明確要求,由于時(shí)間緊,加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單,某估價(jià)機構按其要求完成了估價(jià)
E.某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù),實(shí)際負責估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報告上簽字后提交估價(jià)報告
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德。選項A錯誤,因為存在利益相關(guān)關(guān)系,應該回避;選項C錯誤,向不相關(guān)的人員泄密是違背職業(yè)道德的,但是向行業(yè)組織提供檢查資料是應盡義務(wù);選項D錯誤,估價(jià)時(shí),不得迎合委托人的估價(jià)結果要求;選項E錯誤,不得允許他人使用自己的名義。參見(jiàn)教材P36。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )