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　　由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（?。?。

　　A．政策風(fēng)險

　　B．機會(huì )成本風(fēng)險

　　C．未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險

　　D．收益風(fēng)險

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險。未來(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險是指物業(yè)實(shí)際運營(yíng)費用支出超過(guò)預期運營(yíng)費用而帶來(lái)的風(fēng)險。即使對于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維修費用和保險費均由承租人承擔的情況下，也會(huì )由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。參見(jiàn)教材P20。

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