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　　1.下列關(guān)于租金的表述中，錯誤的是（?。?。

　　A．市場(chǎng)租金是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金

　　B．商品租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金

　　C．準成本租金是指接近但還達不到成本租金水平的租金

　　D．福利租金是指象征性收取的很低水平的租金

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險價(jià)值、計稅價(jià)值和征收價(jià)值、選項B錯誤，商品租金也稱(chēng)為全價(jià)租金，是指以房地產(chǎn)價(jià)值為基礎確定的租金，由房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產(chǎn)稅、保險費、地租和利潤八項因素構成。成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產(chǎn)稅五項因素構成。參見(jiàn)教材P100。

　　2.某在建工程在假定未設立優(yōu)先受償權下的價(jià)值為5000萬(wàn)元，房地產(chǎn)估價(jià)師知悉該工程尚拖欠到期應付工程款1000萬(wàn)元，同時(shí)還有一筆貸款成數為50%，余額為1000萬(wàn)元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押貸款價(jià)值為（?。┤f(wàn)元。

　　A．2000

　　B．3000

　　C．3500

　　D．4000

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險價(jià)值、計稅價(jià)值和征收價(jià)值。再次抵押價(jià)值=未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值-已抵押貸款余額/社會(huì )一般貸款成數-拖欠的建設工程價(jià)款-其他法定優(yōu)先受償款=5000－1000－1000/50%＝2000.參見(jiàn)教材P102。

　　3.在為房地產(chǎn)投?；馂碾U服務(wù)的估價(jià)中，理論上評估的應是（?。?。

　　A．建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本

　　B．建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失

　　C．建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟損失

　　D．建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險價(jià)值、計稅價(jià)值和征收價(jià)值。投?；馂碾U時(shí)的保險價(jià)值，僅是有可能遭受火災損毀的建筑物的價(jià)值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價(jià)值，通常具體是指建筑物的重置成本或重建成本和修復期間的經(jīng)濟損失（如停產(chǎn)停業(yè)損失、租金損失等）。參見(jiàn)教材P102。

　　4.下列各項中，不屬于其他房地產(chǎn)權利價(jià)格的是（?。?。

　　A．地役權價(jià)格

　　B．租賃權價(jià)格

　　C．抵押權價(jià)格

　　D．宅基地使用權價(jià)格

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)所有權價(jià)格、土地使用權價(jià)格和其他房地產(chǎn)權利價(jià)格。其他房地產(chǎn)權利價(jià)格泛指房地產(chǎn)所有權、土地使用權以外的各種房地產(chǎn)權利的價(jià)格，如地役權價(jià)格、抵押權價(jià)格、租賃權價(jià)格。參見(jiàn)教材P105。

　　5.下列關(guān)于出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值的表述中，正確的是（?。?。

　　A．出租人權益價(jià)值的評估價(jià)值為未出租部分和已出租部分均按市場(chǎng)租金確定租金收入所評估的價(jià)值

　　B．承租人權益價(jià)值的評估價(jià)值為按合同租金與市場(chǎng)租金的差額所評估的價(jià)值

　　C．合同租金與市場(chǎng)租金差異的大小，對出租人權益價(jià)值沒(méi)有影響

　　D．如果合同租金低于市場(chǎng)租金，則出租人權益價(jià)值大于無(wú)租約限制價(jià)值

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值。選項A錯誤，無(wú)租約限制價(jià)值的評估價(jià)值為未出租部分和已出租部分均按市場(chǎng)租金確定租金收入所評估的價(jià)值；選項C錯誤，合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度，對無(wú)租約限制價(jià)值沒(méi)有影響，但影響著(zhù)出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值的大??；選項D錯誤，如果合同租金低于市場(chǎng)租金，則出租人權益價(jià)值會(huì )小于無(wú)租約限制價(jià)值，此時(shí)承租人權益價(jià)值是正的。參見(jiàn)教材P106。

　　6.對于已出租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押估價(jià)應評估（?。?。

　　A．完全產(chǎn)權價(jià)值

　　B．無(wú)租約限制價(jià)值

　　C．出租人權益價(jià)值

　　D．承租人權益價(jià)值

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值。對于已出租的房地產(chǎn)，估價(jià)目的不同，在無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權益價(jià)值和承租人權益價(jià)值中，要求評估的可能不同。例如，房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房地產(chǎn)轉讓估價(jià)應評估出租人權益價(jià)值，被征收房屋價(jià)值評估應評估無(wú)租約限制價(jià)值。參見(jiàn)教材P106。

　　7.（?。┦侵纲Y產(chǎn)購置時(shí)支付的現金或者現金等價(jià)物的金額。

　　A．原值

　　B．現值

　　C．重置成本

　　D．公允價(jià)值

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值。歷史成本也稱(chēng)為原始成本、原始價(jià)值，簡(jiǎn)稱(chēng)原值、原價(jià)，是指資產(chǎn)購置時(shí)支付的現金或者現金等價(jià)物的金額，或者購置時(shí)所付出的對價(jià)的公允價(jià)值。參見(jiàn)教材P106。

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