
2017年房估《理論與方法》練習題:高層建筑地價(jià)分攤
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某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬(wàn)元,其總地價(jià)為2000萬(wàn)元,總建筑面積為10000㎡,甲擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元,該部分的建筑面積為200㎡.按土地價(jià)值進(jìn)行分攤,甲占有的土地份額為(?。?。
A.1.0%
B.1.5%
C.2.0%
D.2.5%
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是高層建筑地價(jià)分攤的方法。[90-200×(5000-2000)/10000]/2000=1.5%.參見(jiàn)教材P390。
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- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規模過(guò)大或過(guò)小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預期收益轉換為價(jià)值的比率,
- · 如果可比實(shí)例與估價(jià)對象的凈收益流模式等相同,可用估價(jià)對象。
- · 某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元,運營(yíng)費用2.5萬(wàn)元。
- · 凈收益乘數是類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數。( )
- · 直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當前的收益近似代替。( )