2017年房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試的備考階段已經(jīng)全面展開(kāi)，建設工程教育網(wǎng)的老師們?yōu)榱丝忌軌蚋娴膫淇?，即日起全新整理推出【房估必?huì )考點(diǎn)】系列講義。更多知識點(diǎn)請關(guān)注網(wǎng)校復習資料專(zhuān)欄，也可點(diǎn)擊進(jìn)入網(wǎng)校論壇，與其他考生們一同學(xué)習討論。

　　預計今年教材有調整和修改，請廣大考生緊跟老師的進(jìn)度備考。2017年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導課程已經(jīng)開(kāi)通了，新課根據最新教材錄制，考生可以放心備考。拿下房估證書(shū)，從此課開(kāi)始！

知識點(diǎn)：房地產(chǎn)的特性之保值增值

房地產(chǎn)因土地面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價(jià)值通?？梢缘玫奖３?，甚至隨著(zhù)時(shí)間的推移而自然增加，即自然增值。

引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因主要有以下5個(gè)方面：

（1）房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良，例如重新進(jìn)行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進(jìn)物業(yè)管理等；——投資增值

（2）外部經(jīng)濟，例如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設，修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地，調整城市發(fā)展方向，改變城市格局等；——自然增值

（3）需求增加導致稀缺性增加，例如經(jīng)濟發(fā)展和人口增加帶動(dòng)房地產(chǎn)需求增加；——自然增值

（4）房地產(chǎn)使用管制改變，例如將農用地轉為建設用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼∮猛净蛏虡I(yè)用途，增加容積率。——自然增值

（5）通貨膨脹，即商品和服務(wù)的貨幣價(jià)格總水平的持續上漲現象，或者簡(jiǎn)單地說(shuō)，是物價(jià)的持續普遍上漲；——房地產(chǎn)保值

引起房地產(chǎn)自然增值的原因：外部性、稀缺性、管制改變。（記憶竅門(mén)：歪吸管）

【例題】下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格自然增值因素的是（）。

A.該商業(yè)房地產(chǎn)所在地區經(jīng)濟發(fā)展、人口增加

B.該商業(yè)房地產(chǎn)附近修建地鐵、交通條件改善

C.該商業(yè)房地產(chǎn)所在區域規劃為城市中央商務(wù)區

D.該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

【答案】D

【解析】本題考查的是保值增值。外部經(jīng)濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價(jià)格上漲，是真正的房地產(chǎn)自然增值。

相關(guān)閱讀：