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　　第三章房地產價格和價值（8-16分）

　　重點章節(jié)

　　考試目的：測查應試人員對房地產價格的含義、形成條件，房地產價格與一般物品價格的異同、與房地產供求的關系，房地產價格和價值的種類以及每種價格和價值的含義等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試要求：了解房地產價格的含義；熟悉房地產價格的形成條件；了解房地產價格與一般物品價格的共同之處；熟悉房地產價格與一般物品價格的不同之處；熟悉房地產需求；熟悉房地產供給；熟悉房地產均衡價格；熟悉房地產供求狀況的分類；熟悉價值、使用價值和交換價值；掌握成交價格、市場價格、理論價格和評估價值；掌握市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現(xiàn)價值、現(xiàn)狀價值和殘余價值；

　　掌握抵押價值，抵押凈值；了解掛牌價格、買賣價格、租賃價格、保險價值、計稅價值和征收價值；教悉房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格；掌握完全產權價值、無租約限制價值、出租人權益價值和承租人權益價值*；熟悉歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價值和賬面價值；了解市場調節(jié)價、政府指導價和政府定價；熟悉基準地價、標定地價和房屋重置價格；熟悉土地價格、建筑物價格和房地價格；掌握總價格、單位價格和樓面地價*；掌握名義價格和實際價格*；熟悉現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格*；了解起價、標價、成交價和均價；熟悉評估價、保留價、起拍價、應價和成交價。

　　涉及計算的題目，必須逐一掌握

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