報名未到，備考先行，建設工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了，選購網(wǎng)校課程（新課已開(kāi)通，快來(lái)體驗>> ），均可享受答疑板服務(wù)，疑難雜癥隨時(shí)提，高效備考快人一步，以下是建設工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問(wèn)題解答，希望能夠對正在備考2017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問(wèn)的主題是：優(yōu)先受償款就是合同租金減去租賃費用，是這樣嗎？

提問(wèn)內容 ：

合同租金低于市場(chǎng)租金的，應為出租人權益價(jià)值。也就是說(shuō)優(yōu)先受償款就是合同租金減去租賃費用。是這樣嗎？

老師回復：

學(xué)員zhxzh3903***，您好！您的問(wèn)題答復如下：

不是的，法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現抵押權時(shí)，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償的款額，包括已抵押擔保的債權數額、發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價(jià)款、其他法定優(yōu)先受償款。

這句話(huà)是說(shuō)抵押房地產(chǎn)已出租的，當合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，其假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價(jià)值應該是出租人權益價(jià)值，此時(shí)的評估價(jià)值為已出租部分在租賃期間按合同租金確定租金收入、未出租部分和已出租部分在租賃期間屆滿(mǎn)后按市場(chǎng)租金確定租金收人所評估的價(jià)值。因為抵押價(jià)值評估要遵循謹慎原則，因此租約期內應按合同租金確定。

祝您學(xué)習愉快！

繼續提問(wèn)

提問(wèn)內容：

合同租金低于市場(chǎng)租金的，應該是承租人權益價(jià)值；合同租金高于市場(chǎng)租金的，應為出租人權益價(jià)值吧。

老師回復：

學(xué)員gt_yangsha***，您好！您的問(wèn)題答復如下：

不是的，抵押房地產(chǎn)已出租的，當合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，假定未設立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值為出租人權益價(jià)值；當合同租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，假定未設立法定優(yōu)先受償款下的價(jià)值為無(wú)租約限制價(jià)值。

祝您學(xué)習愉快！

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名時(shí)間暫未公布，根據以往房地產(chǎn)估價(jià)師報名時(shí)間，預計2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名工作一般在考試當年6月至7月，具體報名時(shí)間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費短信提醒業(yè)務(wù)，填寫(xiě)簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。