《房估案例分析》知識點(diǎn)：房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移
企業(yè)各種經(jīng)濟活動(dòng)中所涉及的房地產(chǎn)估價(jià)，大都涉及到房地產(chǎn)權屬的轉移。企業(yè)合資、合作、股份制改組、合并、分立等活動(dòng)，均涉及到房地產(chǎn)權屬向新設立公司轉移的行為；此外，企業(yè)的出售、兼并、破產(chǎn)清算，通常也伴隨房地產(chǎn)權屬的轉移。
例如：某企業(yè)將其廠(chǎng)房設備及相應的土地使用權作價(jià)，作為該企業(yè)與其他企業(yè)或投資者合資、合作的條件，并在新設立的股份公司中占有相應的股份，則該企業(yè)的房地產(chǎn)權益實(shí)際上已經(jīng)轉移到新設立的公司。按照公司法的有關(guān)規定，對作為出資的實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)或者土地使用權，必須進(jìn)行估價(jià)作價(jià)。因此，類(lèi)似這種經(jīng)濟活動(dòng)中的房地產(chǎn)估價(jià)就屬于權屬發(fā)生轉移這一類(lèi)型。
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