《房估案例分析》知識點(diǎn)：市場(chǎng)調查研究結論
1.經(jīng)濟的快速增長(cháng)為××市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最基本的支撐。
2.房地產(chǎn)政策雖然對房地產(chǎn)市場(chǎng)有所影響，但對于××市房地產(chǎn)大勢的影響較小。
3.企業(yè)主及中高層管理者自住和投資需求是××市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要需求，這部分消費者既是本地人又是外地人，購房需求強烈，地緣關(guān)系決定其購房區域；
4.從市場(chǎng)供給來(lái)看，二房、三房、四房等戶(hù)型并存，面積100～140平方米的產(chǎn)品依然是市場(chǎng)供給和需求的主要產(chǎn)品，小戶(hù)型在城區供應量放大，市場(chǎng)普遍反映良好；
5.交通依然是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的最主要因素，決定了各個(gè)鎮區房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展水平，同時(shí)也是決定項目成功最關(guān)鍵因素；
6.本地知名開(kāi)發(fā)商依然通過(guò)良好的政府關(guān)系，往往可以低價(jià)拿地或者取得資源較好的地塊，過(guò)去不太注重樓盤(pán)開(kāi)發(fā)品質(zhì)，已竣工樓盤(pán)多質(zhì)素一般，但目前已經(jīng)進(jìn)入由追求規模向品質(zhì)、規模并重發(fā)展階段。
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