《房估案例分析》知識點(diǎn)：房屋征收估價(jià)的價(jià)值內涵
1.房屋征收估價(jià)的價(jià)值內涵為：被征收房屋價(jià)值應為在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在房屋征收決定公告之日自愿進(jìn)行交易的金額，且假定被征收房屋沒(méi)有租賃、抵押、查封等情況。
不考慮租賃因素的影響是評估無(wú)租約限制價(jià)值；不考慮抵押、查封因素的影響是評估價(jià)值中不扣除已抵押擔保的債權數額、發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。
2.產(chǎn)權調換房屋估價(jià)的價(jià)值內涵為市場(chǎng)價(jià)值，即指評估對象由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但政府對評估對象定價(jià)有特別規定的除外。
用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估，應符合：1）用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值應包括用于產(chǎn)權調換房屋及其占用范圍內的土地使用權和其他不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值；2）用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值應是在房屋征收決定公告之日的市場(chǎng)價(jià)值，當政府或其有關(guān)部門(mén)對用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)格有規定的，應按其規定執行。
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