?。?）建筑結構、類(lèi)型和等級。

　　建筑結構的不同直接影響建筑的工程造價(jià)，即建筑成本，從而影響住宅的價(jià)格。住宅建筑結構主要分為磚混結構、磚木結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等。建筑的高度、每一層的層高的不同也會(huì )影響建筑工程造價(jià)，高層住宅的建造成本會(huì )高于多層住宅。

　?。?）設施與設備。供水、排水、供電、供氣、共用天線(xiàn)、通訊等管線(xiàn)的完備程度，公用電梯的設置及質(zhì)量等。

　?。?）建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量、保溫或隔熱設施、防水防滲漏措施等是否符合標準及質(zhì)量等級。

　?。?）裝飾裝修。對于新建住宅而言，住宅是否有裝修、裝修程度如何對其價(jià)格會(huì )產(chǎn)生較大的影響。一般情況下，可根據住宅的裝修狀況將住宅分為毛坯房、粗裝修房、普通裝修房、精裝修房、豪華裝修房，它們之間的價(jià)格差異很大，如近年來(lái)在北京、上海、廣州等大城市，出現了光裝修費就高達每平方米幾千元的住房，即該類(lèi)住房的裝修成本就基本相當于普通住房的價(jià)格水平。然而對二手住宅而言，住宅是否有裝修、裝修程度如何對其價(jià)格的影響程度遠沒(méi)有一手房大，因為存在裝修的折舊問(wèn)題。還有就是房屋征收的裝飾的補償估價(jià)問(wèn)題。