《房估制度與政策》知識點(diǎn)：商業(yè)房地產(chǎn)收益性
商業(yè)房地產(chǎn)屬于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，其主要特點(diǎn)是能夠用以獲得收益，其收益和獲利方式大致分為兩類(lèi)：一類(lèi)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)后直接銷(xiāo)售、投資轉賣(mài)，這類(lèi)商業(yè)房地產(chǎn)多為小區級零星商鋪、街鋪，其特點(diǎn)表現為分散、體量小及經(jīng)營(yíng)檔次在中檔以下，這種商業(yè)房地產(chǎn)獲利方式從嚴格意義上講仍屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范疇，主要獲取開(kāi)發(fā)利潤；另一類(lèi)則是長(cháng)期投資經(jīng)營(yíng)，有開(kāi)發(fā)商自營(yíng)、業(yè)主自營(yíng)、出租給他人經(jīng)營(yíng)等方式，這類(lèi)包含各種體量商業(yè)房地產(chǎn)。
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