商務(wù)辦公房地產(chǎn)的地下車(chē)庫往往是采取租賃經(jīng)營(yíng)，其租金收入一般分為兩部分，一部分是向訪(fǎng)客提供的臨時(shí)租車(chē)位，這部分車(chē)位占總車(chē)位數的比例會(huì )因商務(wù)房地產(chǎn)的辦公規模、租戶(hù)類(lèi)型的不同而不同，如租戶(hù)中有部分是政府的對外辦事機構，那么訪(fǎng)客就會(huì )較多，臨時(shí)租車(chē)位比重會(huì )相應增多，另一部分是向業(yè)主提供的包月出租的車(chē)位。

　　包月出租的車(chē)位租金水平固定，按月收取，這部分的租金測算比較容易。而臨時(shí)租車(chē)位的租金往往是按小時(shí)的時(shí)段計，不同的時(shí)間段租金水平也不一樣，不同工作時(shí)段的利用率也不一樣，如周末的利用率比周工作日的會(huì )低很多，同一工作日的高峰時(shí)段比非高峰時(shí)段的利用率高，因此臨時(shí)租車(chē)位的租金測算比較復雜，首先，應了解不同時(shí)段的租金水平；第二，了解同一工作日的高峰時(shí)段與非高峰時(shí)段車(chē)位的利用率差異，確定車(chē)位的工作日周轉次數；第三，了解工作日與非工作日車(chē)位的利用率差異，確定車(chē)位的非工作日周轉次數；最后分別測算工作日與非工作日的租金收入。