2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識》科目的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益！

城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準

《城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準》（GB50137－2011）替代了（GBJ137－90）。

目標：（四個(gè)適應）

適應城市總體規劃和土地利用規劃之間的協(xié)調；

適應城鄉統籌發(fā)展的時(shí)代要求；

適應規劃具有公共政策的屬性要求；

適應國家節約集約用地的嚴控要求。

覆蓋城鄉全域的"分層次控制的綜合用地分類(lèi)體系"。

特點(diǎn)：

（1）人地對應，區分了區域范圍與城市范圍的設施用地，使城市用地指標更具可比性。

（2）區分了公益性設施與營(yíng)利性設施，強調了對基礎民生需求服務(wù)的保障。如：公共管理和公共服務(wù)用地占城市建設用地比例5～8%。

規劃建設用地標準：

規劃人均城市建設用地標準（新建城市85.1～105.0m2/人，首都105.1～115.0m2/人）；規劃人均單項城市建設用地標準（如人均居住用地面積、人均公共管理和公共服務(wù)用地面積、人均交通設施用地面積等）；規劃城市建設用地結構。

包括：城鄉用地分類(lèi)和城市建設用地分類(lèi)。

市域內城鄉用地分為2大類(lèi)（建設用地和非建設用地）、8中類(lèi)（城鄉居民點(diǎn)建設用地、區域交通設施用地、區域公用設施用地、特殊用地、采礦用地、水域、農林用地、其他建設非建設用地）和17小類(lèi)。

城市建設用地分為8大類(lèi)、35中類(lèi)和44小類(lèi)。

居住用地

工業(yè)用地