房估知識點(diǎn)：估價(jià)對象

1.估價(jià)對象的權屬狀況

根據委托人提供的《上海市房地產(chǎn)權證》［滬房地浦字（2000）第××號］和《房屋土地權屬調查報告書(shū)》（上海市浦東新區房地產(chǎn)測繪中心，編號2000-建××號）記載：估價(jià)對象所在的浦東新區××路×弄×號地下一層的權利人是甲公司，地下一層總建筑面積3209.36㎡，土地用途為住宅，出讓方式取得土地使用權，土地使用權期限自1998年10月8日至2068年10月7日止。

估價(jià)對象是否設定了他項權、是否有共有權等情況未說(shuō)明

2.估價(jià)對象的坐落與四至情況

估價(jià)對象位于上海市浦東新區××路×弄×號地下一層，地號為浦東新區××鎮××村×丘。估價(jià)對象所在的××花園四至：東臨××路，南臨××路，西近××路，北臨××路。

3.估價(jià)對象的建筑物狀況

估價(jià)對象坐落于浦東新區××路×弄×號地下一層，鋼混結構，竣工于2004年，總建筑面積3209.360m2，其中地下車(chē)庫建筑面積3045m2（合計87個(gè)車(chē)位），地下環(huán)網(wǎng)室建筑面積27.09m2，地下變電所（1）建筑面積27.70m2，地下變電所（2）建筑面積27.70m2，地下低壓開(kāi)關(guān)室建筑面積82.31m2。本次估價(jià)范圍是浦東新區××路×弄×號地下一層87個(gè)車(chē)位，建筑面積3045m2。

4. 交通條件

道路交通情況：估價(jià)對象地理位置好，周邊道路寬暢，地鐵二號線(xiàn)龍陽(yáng)路站和磁懸浮列車(chē)站近在咫尺，公交線(xiàn)路有581、983、大橋六線(xiàn)、629、792等，進(jìn)出便捷。小區外有較大規模的公共停車(chē)場(chǎng)。

5.居住環(huán)境

估價(jià)對象位于"××花園"。"××花園"是由甲公司投資開(kāi)發(fā)，占地20萬(wàn)m2，規劃建筑面積40萬(wàn)m2。小區分六期開(kāi)發(fā)，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，一至三期均已入住，四期及五期現已交房。"××花園"是上海市"四高"優(yōu)秀試點(diǎn)小區，曾獲"首屆中國優(yōu)秀環(huán)境設計大賽綜合金獎"、"上海市最佳住宅房型獎"等榮譽(yù)。小區地下有設備完善的車(chē)庫，住宅套數與車(chē)位數的配比為3﹕1。地上中心花園里休閑區、游戲與健身區布置有序，近60%的綠化率和迂回環(huán)繞的溪流形成了錯落有致的園區景觀(guān)。

小區內有"羅森"、"21"和"梅林正廣和"便利店，頂頂鮮超市，民生銀行和農業(yè)銀行24小時(shí)自助服務(wù)營(yíng)業(yè)部，以及社區休閑商業(yè)服務(wù)業(yè)、幼兒園等設施。周邊的"新都匯"、"麥德龍"、"百安居"、湯臣高爾夫球場(chǎng)、世紀公園和上海新國際博覽中心為這里的居住生活提供了便利和愜意。但是小區距學(xué)校、醫院較遠。

6.估價(jià)對象的目前使用情況

經(jīng)實(shí)地勘查，估價(jià)對象目前處于待售狀態(tài)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！