房估知識點(diǎn)：開(kāi)工申請與審批

5.1 施工許可證的含義

■時(shí)間－在招標工作結束后，工程施工前

■申領(lǐng)單位－建設單位（注意不是施工單位）

■核發(fā)單位－工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)

■審查內容－工程是否符合法定的開(kāi)工條件

5.2 申領(lǐng)施工許可證的條件（8個(gè)）

■已辦理建筑工程用地批準手續-有地

■在規劃區內的工程，已取得《建設工程規劃許可證》-有規劃

■拆遷進(jìn)度符合施工要求-可以施工

■已簽署了施工合同-有施工的人

■有滿(mǎn)足施工需要的圖紙及技術(shù)資料（有+通過(guò)審查）-有圖

■有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證

■應該監理的，簽署了監理合同－有監理的人

■建設資金已落實(shí)（落實(shí)的標準）（是落實(shí)而非到位）-有錢(qián)

■其它－辦了該辦的手續，交了該交的錢(qián)

【重點(diǎn)難點(diǎn)】

■不要求拆遷全部完成，只要求拆遷進(jìn)度符合施工要求

■關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過(guò)有關(guān)部門(mén)的審查。同時(shí)不要求圖紙全部完成，只要求滿(mǎn)足施工需要即可

■要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位

·工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%

·工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

【2012年試題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申領(lǐng)《建設工程施工許可證》應具備的條件包括（ ）。

A.建設工程用地批準手續已經(jīng)辦理

B.建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

C.已按規定辦理了工程安全監督手續

D.已按規定確定了施工企業(yè)

E.施工圖設計文件已按規定進(jìn)行了審查

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是開(kāi)工申請與審批。選項B錯誤，建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔保。參見(jiàn)教材P81。

6.其他前期工作

除了上述四個(gè)主要環(huán)節的工作，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程的前期工作可能還包括：施工現場(chǎng)的水、電、路通和場(chǎng)地平整；市政設施接駁的談判與協(xié)議；安排短期和長(cháng)期信貸；對擬開(kāi)發(fā)建設的項目尋找預租（售）的客戶(hù)；進(jìn)一步分析市場(chǎng)狀況，初步確定目標市場(chǎng)、售價(jià)或租金水平；制定項目開(kāi)發(fā)過(guò)程的監控策略；洽談開(kāi)發(fā)項目保險事宜等。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！