房估知識點(diǎn)：重新購建價(jià)格的內涵

重新購建價(jià)格是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格。

重新購建價(jià)格是客觀(guān)的重新購建價(jià)格。即重新購置的必要支出或重新開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤。

建筑物的重新購建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購建價(jià)格。

土地的重新購建價(jià)格是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況的土地的重新購建價(jià)格。

【例題】關(guān)于重新購建價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（ ）。

A.重新購建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對象的實(shí)際支出

B.重新購建價(jià)格相當于賬面價(jià)值

C.重新購建價(jià)格是客觀(guān)的重新購建價(jià)格

D.建筑物的重新購建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購建價(jià)格

E.土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權價(jià)格

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是重新購建價(jià)格的內涵。B選項賬面價(jià)值是基于歷史成本的余值。E選項土地重新購建價(jià)格，應該按照該地塊在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的剩余年限確定其土地使用權價(jià)格。參見(jiàn)教材P287。

【例題】下列關(guān)于重新購建價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有（ ）。

A.重新購建價(jià)格是指重新取得全新?tīng)顩r的估價(jià)對象所必需的支出

B.重新購建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

C.重新購建價(jià)格是客觀(guān)的價(jià)格

D.建筑物的重新購建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格

E.土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是重新購建價(jià)格的內涵。土地是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下的年限的價(jià)格，如住宅用地，剩余年限還有30年，那么重新購建價(jià)格就是30年住宅用地使用權的價(jià)格，而不是70年的全新價(jià)格。參見(jiàn)教材P287。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！