房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征

（一）房地產(chǎn)拍賣(mài)含義

房地產(chǎn)拍賣(mài)即通過(guò)公開(kāi)競價(jià)的方式將房地產(chǎn)標的賣(mài)給最高出價(jià)者的一種交易行為。房地產(chǎn)拍賣(mài)委托人的身份有個(gè)人、公司法人、司法機關(guān)、銀行、典當行、稅務(wù)機關(guān)、其他行政執法機關(guān)等等，其中房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)主要還是來(lái)自法院委托。

（二）房地產(chǎn)拍賣(mài)特征

1.房地產(chǎn)拍賣(mài)數量多，價(jià)值高

由于房地產(chǎn)的位置固定、價(jià)值高昂，在經(jīng)濟活動(dòng)中經(jīng)常被用作抵押或債務(wù)償還物品。在各種拍賣(mài)活動(dòng)中，房地產(chǎn)拍賣(mài)在金額和數量上都占較大的份額。

2.房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性強

房地產(chǎn)拍賣(mài)涉及的法律法規很多。

3.拍賣(mài)結束后續工作多

房地產(chǎn)拍賣(mài)成交，收齊相關(guān)款項后，買(mǎi)受人需在拍賣(mài)人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權屬變更過(guò)戶(hù)手續，取得拍賣(mài)房地產(chǎn)的產(chǎn)權證，該項標的拍賣(mài)才告結束。

（三）房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源

拍賣(mài)房地產(chǎn)，根據委托方的屬性，主要有：

（1）法院委托拍賣(mài)的查封抵債房地產(chǎn)；

（2）債權人委托拍賣(mài)的抵押房地產(chǎn)；

（3）政府部門(mén)委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)；

（4）法人委托其所擁有的房地產(chǎn)；

（5）自然人委托拍賣(mài)的房地產(chǎn)。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！