房估知識點(diǎn)：用益物權

（一）用益物權概述

用益物權是指權利人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用或收益的權利。特點(diǎn)：

①用益物權的標的物是不動(dòng)產(chǎn)；

②用益物權是一種他物權；

③用益物權以對物的使用、收益為主要內容，重在取得物的使用價(jià)值。

（二）用益物權的分類(lèi)

用益物權包括承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權（國有土地使用權）、宅基地使用權（居住用途的集體土地使用權）、地役權等。

地役權是以他人土地供自己土地便利而使用的權利。

地役權具有以下特征：

①地役權是使用他人土地的權利；

②地役權是使自己土地便利的權利；

③地役權具有從屬性和不可分性。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！