房估知識點(diǎn)：規劃紅線(xiàn)管理

規劃紅線(xiàn)一般指建設用地規劃控制線(xiàn)，包括用地紅線(xiàn)、道路紅線(xiàn)和建筑紅線(xiàn)。對"紅線(xiàn)"的管理，體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規劃管理。用地紅線(xiàn)是各類(lèi)建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線(xiàn)，用地紅線(xiàn)是圍起某個(gè)地塊的一些坐標點(diǎn)連成的線(xiàn)，紅線(xiàn)內土地面積就是取得使用權的用地范圍。道路紅線(xiàn)一般是指道路用地的邊界線(xiàn)。

【例題】規劃紅線(xiàn)一般指建設用地規劃控制線(xiàn)，包括用地紅線(xiàn)、道路紅線(xiàn)和建筑紅線(xiàn)。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是規劃紅線(xiàn)管理。規劃紅線(xiàn)一般指建設用地規劃控制線(xiàn)，包括用地紅線(xiàn)、道路紅線(xiàn)和建筑紅線(xiàn)。對"紅線(xiàn)"的管理，體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規劃管理。參見(jiàn)教材P63。

【例題】對"紅線(xiàn)"的管理，體現在對（ ）等的規劃管理。

A.容積率

B.建設密度

C.建設高度

D.建筑顏色

E.建筑風(fēng)格

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是規劃紅線(xiàn)管理。規劃紅線(xiàn)一般指建設用地規劃控制線(xiàn)，包括用地紅線(xiàn)、道路紅線(xiàn)和建筑紅線(xiàn)。對"紅線(xiàn)"的管理，體現在對容積率、建設密度和建設高度等的規劃管理。用地紅線(xiàn)是各類(lèi)建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線(xiàn)，用地紅線(xiàn)是圍起某個(gè)地塊的一些坐標點(diǎn)連成的線(xiàn)，紅線(xiàn)內土地面積就是取得使用權的用地范圍。參見(jiàn)教材P63。

道路紅線(xiàn)寬度包括：通行機動(dòng)車(chē)或非機動(dòng)車(chē)和行人交通所需的道路寬度；敷設地下、地上工程管線(xiàn)和城市公用設施所需增加的寬度；種植行道樹(shù)所需的寬度。任何建筑物、構筑物不得越過(guò)道路紅線(xiàn)。根據城市景觀(guān)的要求，沿街建筑物可以從道路紅線(xiàn)外側退后建設。

建筑紅線(xiàn)是城市道路兩側控制沿街建筑物或構筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線(xiàn)，又稱(chēng)建筑控制線(xiàn)。建筑紅線(xiàn)是指建筑物的外立面所不能超出的界線(xiàn)。

建筑紅線(xiàn)可與道路紅線(xiàn)重合，一般在新城市中常使建筑紅線(xiàn)退于道路紅線(xiàn)之后，以便騰出用地，改善或美化環(huán)境，取得良好的效果。用地紅線(xiàn)是圍起某個(gè)地塊的一些坐標點(diǎn)連成的線(xiàn)，紅線(xiàn)內土地面積就是取得使用權的用地范圍。開(kāi)發(fā)建設這個(gè)地塊的建筑小區時(shí)候，還需要退紅線(xiàn)2m左右，具體由地方規劃管理部門(mén)規定。小區的建筑必須在退紅線(xiàn)范圍內，退出的這塊地不準占用。

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