房估知識點(diǎn)：建設用地規劃許可證

在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)領(lǐng)取建設用地規劃許可證。

【例題】出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉規劃主管部門(mén)依據（ ）提出。

A.城鎮體系規劃

B.土地利用總體規劃

C.修建性詳細規劃

D.控制性詳細規劃

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是城鄉規劃的實(shí)施與監督。在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。參見(jiàn)教材P59。

【2012年試題】未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有建設用地使用權。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是城鄉規劃的實(shí)施與監督。規劃設計條件，是出讓合同的重要內容。無(wú)規劃條件不得出讓。參見(jiàn)教材P59。

【2014年試題】以出讓方式取得國有建設用地使用權，建設項目規劃條件未納入國有建設用地使用權出讓合同的，該出讓合同無(wú)效。（ ）

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是城鄉規劃的實(shí)施與監督。規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無(wú)效。參見(jiàn)教材P59。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門(mén)不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無(wú)效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷(xiāo)有關(guān)批準文件；占用土地的，應當及時(shí)退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！