2016房估《理論與方法》知識點：利率
從房地產(chǎn)供給的角度，利率上升會增加項目融資成本，使開發(fā)成本上升，使價格上升。
從房地產(chǎn)需求的角度，利率上升會加重購買者的貸款償還負擔，從而會減少需求，使價格下降。
從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。
從綜合效應看，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價格與利率負相關：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降；利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲。
【例題】一般而言，房地產(chǎn)價格與利率正相關，利率上升時房地產(chǎn)價格會上升，利率下降時房地產(chǎn)價格下降。（ ）
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是利率。房地產(chǎn)價格與利率負相關：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降；利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲。也可以用收益法的基本公式解釋。參見教材P146。
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