可比實(shí)例與估價(jià)對象的財產(chǎn)范圍進(jìn)行對比，并應消除因財產(chǎn)范圍不相同造成的價(jià)格差異，對于某些估價(jià)對象，有時(shí)難以直接選到與其財產(chǎn)范圍完全相同的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，只能選取“主干”部分相同的交易實(shí)例作為可比實(shí)例。

財產(chǎn)范圍不同，是指“有”與“無(wú)”的差別，而不是大家都有的情況下彼此之間“好壞”或“優(yōu)劣”、“新舊”的差別。因此，統一財產(chǎn)范圍是進(jìn)行“有無(wú)對比”，并消除由此造成的價(jià)格差異。

財產(chǎn)范圍不同主要有以下3種情況：①含有非房地產(chǎn)成分。②帶有債權債務(wù)的房地產(chǎn)。③房地產(chǎn)的實(shí)物范圍不同。

統一財產(chǎn)范圍一般是統一到“純粹”的房地產(chǎn)范圍，并利用下列公式對價(jià)格進(jìn)行換算處理：

房地產(chǎn)價(jià)格＝含有非房地產(chǎn)成分的房地產(chǎn)價(jià)格—非房地產(chǎn)成分的價(jià)值

（估價(jià)對象）（可比實(shí)例）

如果是估價(jià)對象含有非房地產(chǎn)成分的，則一般是在比較法最后步驟求出了不含非房地產(chǎn)成分的房地產(chǎn)價(jià)值后，再加上非房地產(chǎn)成分的價(jià)值，就可以得到估價(jià)對象的價(jià)值。

在帶有債權債務(wù)關(guān)系時(shí)，統一財產(chǎn)范圍一般是統一到不帶債權債務(wù)的房地產(chǎn)范圍，并利用下列公式對價(jià)格進(jìn)行換算處理；

不帶債權債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格＝帶有債權債務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格－債權＋債務(wù)

記憶竅門(mén)：

估價(jià)對象不含非房地產(chǎn)成分，不含債權債務(wù)，而可比實(shí)例含，則采用“剝離”法，用減法；

估價(jià)對象含非房地產(chǎn)成分，含債權債務(wù)，而可比實(shí)例不含，則采用“還原”法，用加法。