共有建筑面積按是否應當分攤，分為不應分攤的共有建筑面積和應分攤的共有建筑面積。

（1）不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。

建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。

【例題】在共有建筑面積計算中，不應分攤的是（ ）。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門(mén)廳

D.本幢的公共過(guò)道

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。不應分攤的共有建筑面積包括：獨立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建、但無(wú)實(shí)用功能的建筑面積。參見(jiàn)教材P147。

應分攤的共有建筑面積包括：①作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、設備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛用房等以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；②單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻（包括山墻）水平投影面積的一半。

【例題】建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。（ ）

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)面積測算。建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設備、管理用房均作為不應分攤的共有建筑面積。參見(jiàn)教材P147。

根據房屋共有建筑面積的不同使用功能，應分攤的共有建筑面積可分為三大類(lèi)：

1）幢共有建筑面積：指為整幢（包括住宅功能、寫(xiě)字樓功能、商場(chǎng)功能等）服務(wù)的共有建筑面積。如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。

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2）功能共有建筑面積：指為某一建筑功能（如住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等）服務(wù)的共有建筑面積。如為某一建筑功能服務(wù)的專(zhuān)用電梯、樓梯間、大堂等。

3）本層共有建筑面積：指為本層服務(wù)的共有建筑面積。如本層共有走廊等。