房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》后方能夠預售商品房。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售時(shí)，應當向承購人出示《商品房預售許可證》，售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應載明《商品房預售許可證》的批準文號。未取得《商品房預售許可證》的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。

（1）許可材料

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列證件及資料：

（1）商品房預售許可申請表；

（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執照》和資質(zhì)證書(shū)；

（3）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；

（4）投入開(kāi)發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；

（5）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；

（6）商品房預售方案：預售方案應當包括項目基本情況、建設進(jìn)度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體落實(shí)、預售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預售資金監管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等。

【2011年試題】商品房預售方案應包括的內容有（ ）。

A.項目基本情況

B.預售房屋套數

C.銷(xiāo)售人員姓名和身份證號

D.竣工交付日期

E.住宅質(zhì)量責任承擔主體

『正確答案』ABDE

『答案解析』本題考查的是商品房預售。預售方案應當包括項目基本情況、建設進(jìn)度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體落實(shí)、預售價(jià)格及變動(dòng)幅度、預售資金監管落實(shí)情況、住房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等。參見(jiàn)教材P111。

【例題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可證，必須提交的要件包括（ ）。

A.國有建設用地使用權證書(shū)

B.工程施工合同

C.建設工程規劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設工程施工許可證

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是商品房預售?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交下列證件及資料：（1）商品房預售許可申請表；（2）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執照》和資質(zhì)等級證書(shū)；（3）土地使用權證書(shū)；建設工程規劃許可證和施工許可證；（4）投入資金開(kāi)發(fā)建設達到工程建設總投資25%以上的證明；（5）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；（6）商品房預售方案。參見(jiàn)教材P111。

（2）許可程序

1）受理

如材料不齊應當場(chǎng)或5日內一次性書(shū)面告知需要補充的材料。

2）審核

3）許可

受理10內，如條件符合，應依法做出預售許可決定；決定之日起10日內向企業(yè)送達《商品房預售許可證》。獲得預售許可的項目，企業(yè)要在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套價(jià)格，并嚴格按照申報價(jià)格，明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售。

4）公示。

4.商品房預售合同登記備案（掌握）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預售許可證》的，可以向社會(huì )預售其商品房。開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書(shū)面預售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。