2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

目前加油站市場(chǎng)交易實(shí)例還不多見(jiàn)，加油站估價(jià)一般難以采用比較法，由于加油站是在經(jīng)營(yíng)期間有持續性收益的經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)，因此一般主要采用收益法估價(jià)，此外也可以利用成本法作為估價(jià)的輔助方法。

采用收益法評估加油站房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，關(guān)鍵是凈收益的測算，加油站的營(yíng)業(yè)利潤中包含了房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益、正常經(jīng)營(yíng)的商業(yè)利潤和成品油特許經(jīng)營(yíng)權的超額利潤，因此應在凈收益的計算中扣除正常經(jīng)營(yíng)的商業(yè)利潤和成品油特許經(jīng)營(yíng)權的超額利潤。