2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

對房地產(chǎn)基本狀況的描述，應簡(jiǎn)要說(shuō)明下列方面：

（1）名稱(chēng)：說(shuō)明估價(jià)對象的名字。例如，估價(jià)對象為××小區××樓（幢、棟）××門(mén)（單元）××號住宅，××商場(chǎng)，××大廈，××酒店，××項目用地。

（2）坐落：說(shuō)明估價(jià)對象的具體地點(diǎn)。例如，估價(jià)對象位于××市××區××路（大街、大道）××號。

（3）范圍：說(shuō)明估價(jià)對象是僅包括房地產(chǎn)中的土地、房屋、構筑物、樹(shù)木等財產(chǎn)，還是包括房地產(chǎn)以外的家具、機器設備、債權債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權等其他財產(chǎn)。

（4）規模：對于土地，說(shuō)明土地面積。例如，估價(jià)對象土地面積××平方米（公頃）。對于建筑物，一般說(shuō)明建筑面積或者套內建筑面積、使用面積、營(yíng)業(yè)面積、可出租面積。例如，估價(jià)對象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說(shuō)明客房數或床位數，餐館還要說(shuō)明同時(shí)可容納用餐人數，影劇院還要說(shuō)明座位數，醫院還要說(shuō)明床位數，停車(chē)場(chǎng)還要說(shuō)明車(chē)位數。倉庫一般是說(shuō)明體積。

（5）用途：說(shuō)明估價(jià)對象的規劃用途、設計用途、登記用途和實(shí)際用途。

（6）權屬：對于土地，主要說(shuō)明是國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權及其權利人；對于國有建設用地使用權，還要說(shuō)明是劃撥?chē)薪ㄔO用地使用權，還是出讓國有建設用地使用權、租賃國有建設用地使用權、作價(jià)出資或者入股國有建設用地使用權、授權經(jīng)營(yíng)國有建設用地使用權。對于房屋所有權，主要說(shuō)明房屋所有權人。