2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的部分，例如，土地的面積、形狀、地形、地勢、地質(zhì)、土壤、開(kāi)發(fā)程度等，建筑物的外觀(guān)、建筑結構、設施設備、裝飾裝修等。認識房地產(chǎn)實(shí)物，需要建筑、測繪等專(zhuān)業(yè)知識。

房地產(chǎn)實(shí)物可進(jìn)一步分為有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量、該實(shí)體組合完成的功能等方面。以一幢房屋為例，其有形的實(shí)體，就該房屋的建筑結構而言，是指它是磚木結構的，還是磚混結構、鋼筋混凝土結構或者鋼結構的；實(shí)體的質(zhì)量，假如該房屋是磚木結構的，則是指它是采用什么質(zhì)量的磚和木材建造的，或者其施工質(zhì)量如何；組合完成的功能，假如該房屋是磚木結構，采用的磚和木材的質(zhì)量也相同，并且施工質(zhì)量也是相同的，則是指它的空間布局如何，例如住宅的戶(hù)型如何。