【提問(wèn)】1.確定估價(jià)對象0所在宗地的基準地價(jià)，宗地首層樓面地價(jià)=（路線(xiàn)價(jià)加價(jià)*標準深度內面積+網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)*總用地面積）/總用地面積，計算樓面地價(jià)時(shí)應該除以總建筑面積而此題為什么除以總用地面積呢？2.通過(guò)基準地價(jià)修正后不就是土地重購價(jià)嗎？為什么還要在此基礎上再用成本法測算土地現值？3.用成本法測算估價(jià)對象建筑物重置成新價(jià)值中，是否只要計算土地取得成本和土地開(kāi)發(fā)成本，在計算建設成本時(shí)都不需要計算勘察設計和前期工程費、基礎設施建設費？

【回答】學(xué)員fass，您好！您的問(wèn)題答復如下：

1、這要根據當地的基準地價(jià)標準和內涵來(lái)定，有興趣可以上網(wǎng)搜一下《關(guān)于公布廣州市國有土地使用權基準地價(jià)的通知》，在這里的基準地價(jià)內涵是樓面地價(jià)是（依據：（2）確定估價(jià)對象0所在宗地的基準地價(jià)經(jīng)查國土房管局公布的《網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)圖》，估價(jià)對象商業(yè)網(wǎng)格點(diǎn)基準地價(jià)為4582元/平方米建筑面積，路線(xiàn)價(jià)加價(jià)為13419元/平方米建筑面積），2、土地現值就是土地重新購建價(jià)格，前面求出的是土地取得費而不是土地重新購建價(jià)，3、用成本法測算估價(jià)對象1建筑物重置成新價(jià)值時(shí)，勘察設計和前期工程費、基礎設施建設費已全部含在土地取得成本和土地開(kāi)發(fā)成本之中了，不能再重復計算，注意這一點(diǎn)！建議你重新詳讀理論教材成本法中關(guān)于這一部分內容。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析