【提問(wèn)】如何區分房地產(chǎn)行政法規、部門(mén)規章、規范性文件？

【回答】學(xué)員dfasdf，您好！您的問(wèn)題答復如下：

我國房地產(chǎn)的法律、法規體系中，法律、行政法規、地方性法規、部門(mén)規章、地方性政府規章、規范性文件和技術(shù)規范特點(diǎn)，都是重點(diǎn)考試內容，都應重點(diǎn)熟悉；要對我國房地產(chǎn)的法律法規體系構架有明確的認識，對目前我國法律、行政法規、地方性法規、部門(mén)規章、地方性政府規章、規范性文件和技術(shù)規范等構成體系的制定主體應熟悉。一是要熟悉法律。對《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國物權法》四部法律，要搞清其出臺背景、實(shí)施時(shí)間、修訂重點(diǎn)，另外需要指出的是法律由全國人大及其常委會(huì )制定的，通常以《中華人民共和國××法》為表現形式。二是要熟悉行政法規。房地產(chǎn)的行政法規制定主體是國務(wù)院，都是以國務(wù)院令頒布的，其表現形式一般是《××條例》。另外還以《××條例》為形式的還有地方性法規、自治區（自治州、自治縣）的單行條例和自治條例。但與國務(wù)院令頒布《××條例》的區別主要是地方性法規、自治區（自治州、自治縣）的單行條例和自治條例的名稱(chēng)中都要加“字號”，如《××省××條例》、《××自治州××自治條例》等。三是要熟悉部門(mén)規章。房地產(chǎn)的部門(mén)規章是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的部長(cháng)令頒布的，都是以《××辦法》或《××規定》為表現形式的。如《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等。四是要熟悉規范性文件。房地產(chǎn)的規范性文件則不是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的部長(cháng)令頒布的，而是以一般的文件形式印發(fā)的。如《物業(yè)承接查驗辦法》(建房[2010]165號)、《關(guān)于進(jìn)一步規范境外機構和個(gè)人購房管理的通知》(建房[2010]186號)、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房[2011]77號)、《住房公積金行政監督辦法》(建金管[2004]34號)等多項規范性文件。五是要熟悉最高人民法院的司法解釋?！斗康禺a(chǎn)基本制度與政策》重點(diǎn)熟悉的最高人民法院的司法解釋有：①最高人民法院《關(guān)于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問(wèn)題的規定》（法釋〔2012〕4號）；②《關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》；③《最高人民法院關(guān)于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》。熟悉了以上有關(guān)我國房地產(chǎn)的法律法規體系知識，考試中遇到這樣的試題，就會(huì )得心應手的。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)基本制度與政策