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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復習要點(diǎn)：價(jià)格內涵

2013-08-14 11：35　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

【提問(wèn)】老師您好，在第16講中，用市場(chǎng)法和成本法兩種估計方法測算估計對象基準戶(hù)房地產(chǎn)價(jià)格，我感覺(jué)這兩種方法測算出的價(jià)格內涵不一樣，用市場(chǎng)法測算出的基準戶(hù)的比準價(jià)格實(shí)際上是該基準戶(hù)的現值，因為它進(jìn)行了成新度的修正，計算出的價(jià)格并不是該基準戶(hù)在全新?tīng)顩r下的價(jià)格；而成本法測算出的價(jià)值沒(méi)有扣除折舊，為全新?tīng)顟B(tài)下的價(jià)格，所以?xún)煞N方法測算出的估價(jià)結果取算術(shù)平均不妥，您說(shuō)我理解的對不對？

【回答】學(xué)員sara，您好！您的問(wèn)題答復如下：

你好，你的理解正確，在前面市場(chǎng)法計算時(shí)不應考慮新舊程度調整。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責任編輯：Amanda

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