【提問(wèn)】假設在2005年9月1日，業(yè)主委托某估價(jià)機構重新評估該商業(yè)樓屆時(shí)的抵押價(jià)值，若估價(jià)結果顯示該商業(yè)樓的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值比2004年3月1日的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值增加了500萬(wàn)元，下列表述中正確的是（　 ）。

A．原抵押權人認為該商業(yè)樓已全部抵押，500萬(wàn)元增值不能再次設立抵押權

B．原抵押權人認為該商業(yè)樓已全部抵押給原抵押權人，500萬(wàn)元增值不能對原抵押權人以外的債權提供擔保

C．業(yè)主認為該500萬(wàn)元屬于抵押物價(jià)值的新增部分，不屬于抵押范圍，若對抵押物拍賣(mài)，原抵押權人對該部分價(jià)值無(wú)優(yōu)先受償權

D．該500萬(wàn)元可對原抵押權人以外的組織或機構設定抵押權

我認為這道題的正確答案應該是C。因為商業(yè)樓的新增市場(chǎng)價(jià)值原抵押權人無(wú)優(yōu)先受償權利?？墒钦_答案是B?請老師解惑，謝謝！

【回答】學(xué)員ddff，您好！您的問(wèn)題答復如下：

由于該商業(yè)樓已全部抵押給原抵押權人，新增的500萬(wàn)元不是新增項目的價(jià)值，而只是由于市場(chǎng)行情上漲原有抵押物價(jià)值的孼息，此價(jià)值不能脫離原抵押物單獨存在，因此不能對原抵押權人以外的債權提供擔保，但可以對原抵押權人的債權提供擔保，換句話(huà)說(shuō)，這500萬(wàn)元可以要求原抵押權人新增貸款額度。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析