【提問(wèn)】土地增值稅 例題：以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，應按規定征收土地增值稅。答案為：對。 按照教材所說(shuō)，不是暫不征收土地增值稅嗎？對投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓的，應征收。請老師解釋一下。

【回答】我們首先看一下此問(wèn)題的相關(guān)規定：(5)關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的征免稅問(wèn)題對于以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條暫免征收土地增值稅的規定，“對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓的，應征收土地增值稅”。上述規定，表明：1、以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，不適用財稅字[1995]48號第一條“暫免征收土地增值稅”的規定，即應征稅。2、財稅字[1995]48號的第一條規定是：“對于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地(房地產(chǎn))作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉讓的，應征收土地增值稅”。這句話(huà)的意思是：以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。3、以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，不適用財稅字[1995]48號第一條“暫免征收土地增值稅”的規定，即應征收土地增值稅。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)基本制度與政策