【提問(wèn)】第三章第三節第四講用假設開(kāi)發(fā)法傳統法測算估價(jià)對象價(jià)值，講義中指出錯處建成時(shí)的收益價(jià)格還應折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)。根據理論教材，因傳統法可將不同時(shí)期收入、支出相加減，故無(wú)需再折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)。另理論教材331頁(yè)和您預測班講義中提到：使用傳統法，開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值是未來(lái)開(kāi)發(fā)完房地產(chǎn)狀況在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下價(jià)值。我的理解是：市場(chǎng)法求得的比準價(jià)格和收益法的凈收益是估價(jià)時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下價(jià)格，無(wú)需預測未來(lái)時(shí)點(diǎn)價(jià)格，也無(wú)需再折現到估價(jià)時(shí)點(diǎn)，因已假設開(kāi)發(fā)完價(jià)值就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值了。第二問(wèn)：此講維修費取值2%，是否要指出取值依據不足？

【回答】你好，1、傳統方法中開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)下的價(jià)值，不需要預測；2、不必。

★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析