【提問(wèn)】銷(xiāo)售費用8281.04是什么值?

　　【回答】學(xué)員lnzlcpv2011，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　項目總開(kāi)發(fā)成本＝3000+3630+108.9+430+188.1+152.50+771.54+3%x=8281.04，是前面這幾項加和得到的

　　【追問(wèn)】已知銷(xiāo)售費用為銷(xiāo)售收入的3%，第二問(wèn)中的銷(xiāo)售量是Y，為什么銷(xiāo)售費用＝16500*0.8*3%計算，而不是按0.8Y*3%計算？

　　【回答】學(xué)員ycxcpg2010，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　銷(xiāo)售費用它指的是廣告費等等，它是以總銷(xiāo)售收入作為計算基數的，所以銷(xiāo)售費用＝0.8×16500×3%＝396（萬(wàn)元）

　　或者說(shuō)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)，不管是不是銷(xiāo)售出去了房地產(chǎn)，都是這個(gè)銷(xiāo)售費用

　　而銷(xiāo)售稅費是銷(xiāo)售了多少建筑面積就計算多少稅費，因此這兩者的計算基數不一樣的，本題的答案是正確的

　　銷(xiāo)售稅費及附加：8000Y×5.5%＝440Y

　　這里的Y是盈虧平衡點(diǎn)下的銷(xiāo)售面積

　　【追問(wèn)】老師：土地費用的利息只計算到開(kāi)發(fā)期，建造期不計算利息嗎？

　　【回答】學(xué)員zhou0616，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　這里的開(kāi)發(fā)期就是理論教材的建設期。

　　【追問(wèn)】為什么銷(xiāo)售稅費不計算到成本里面，我記得在：理論與方法里面要計算銷(xiāo)售稅費的，兩門(mén)課在計算上是統一的嗎？

　　【回答】學(xué)員zhou0616，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　兩門(mén)課程的角度不一樣，理論教材是計算房地產(chǎn)價(jià)值，而開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理是從開(kāi)發(fā)商角度計算開(kāi)發(fā)商的盈利情況。所以計算方法等略有不同的。

　　【追問(wèn)】老師：我搞得有點(diǎn)混了，是不是理論里算土地利息的時(shí)候開(kāi)發(fā)和建設期全加上去，經(jīng)營(yíng)里就只算開(kāi)發(fā)期？

　　【回答】學(xué)員zhou0616，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　不是的，我們這里的開(kāi)發(fā)期概念跟理論教材的建設期是一個(gè)意思。

　　實(shí)際上利息計算時(shí)間是一樣的。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理