【提問(wèn)】

　　某市舊城改造需對沿街房屋進(jìn)行征收，省一級政府公示了當地有資質(zhì)的評估機構名單。某被征收人見(jiàn)到公示名單后，前往一家評估機構咨詢(xún)，假如你作為該估價(jià)機構的一名注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在接待該被征收人過(guò)程中了解到其房屋原為私有住房并于5年前被改造為自營(yíng)副食店。

　　請問(wèn)：

　　1.你所在的估價(jià)機構通過(guò)什么途徑獲取委托后才能出具房屋征收估價(jià)報告？

　　2.你應如何確定作為征收估價(jià)依據的被征收人房屋的用途？

　　【回答】學(xué)員ygmljy7374，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　1.經(jīng)被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽方式確定本估價(jià)機構為該拆遷項目估價(jià)機構，一般由拆遷人委托。

　　2.該房屋用途性質(zhì)建議拆遷當事人按以下原則確定：

　?。?）以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準；

　?。?）當地政府對被拆遷房屋的用途性質(zhì)認定有特別規定的，從其規定：

　?。?）拆遷人和被拆遷人對拆遷房屋的用途性質(zhì)協(xié)商一致的，按協(xié)商結果確定；

　?。?）對被拆遷房屋的性質(zhì)用途不能協(xié)商一致的，向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析