【提問(wèn)】

　　某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開(kāi)發(fā)期為2年，土地開(kāi)發(fā)費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%.采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利息為（ ?。┰?㎡. A.55.20

　　B.103.22

　　C.109.63

　　D.114.82

　　【回答】學(xué)員chtlm，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　選B題目沒(méi)有說(shuō)明開(kāi)發(fā)費用的投入方式，視為均勻投入的，利息計算一半

　　540×【（1+8%）2－1】+90×【（1+8%）1.5－1】+60×【（1+8%）0.5－1】＝103.22【追問(wèn)】90×【（1+8%）1.5－1】，視為均勻投入，這里是否指數該為1【回答】學(xué)員chtlm，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　不是，分年均勻投入的在投入當年利息按一半計算，即0.5年，第二年算整年利息，一共是1.5年

　　1、如果題目說(shuō)：

　　開(kāi)發(fā)期為3年，投入資金200萬(wàn)，均勻投入，利率8%那么利息＝200×【（1+8%）1.5－1】——注：3/2＝1.5

　　2、如果題目說(shuō)：開(kāi)發(fā)期3年，第一年投入資金150萬(wàn)，第二年投入資金100萬(wàn)，第三年投入資金50萬(wàn)，資金均勻投入，利率8%

　　那么第一年投入資金的利息為150×【（1+8%）2.5－1】——第一年利息按0.5年計算，加上第二年、第三年，一共是2.5年第二年投入資金的利息為：100×【（1+8%）1.5－1】——當年按0.5年計算，以后的一年按整年計算，一共是1.5年

　　第三年投入資金的利息為：50×【（1+8%）0.5－1】—— 當年按0.5年計算，一共是0.5年

　　一定要記清楚它們之間的區別

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法