【提問(wèn)】

　　修正因素一直沒(méi)有辦法確定到底哪些是必要的，總覺(jué)得少考慮很多，老師能不能整理一份給我們，不同類(lèi)型的房地產(chǎn)，要考慮的修正因素有哪些，分別屬于區位因素還是個(gè)別因素，謝謝！

　　【回答】

　　學(xué)員fairlady4019，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　1.個(gè)別因素分析

　　注意因素分析與估價(jià)對象相吻合，如：

　?。?）商業(yè)：要具體分析用途、用地面積、臨街狀況、內部格局、樓層、建筑面積、裝修等內容。

　?。?）住宅：要具體分析房屋結構、建筑面積、設施設備、質(zhì)量、朝向、樓層等內容。

　?。?）工業(yè)：要具體分析用途、用地面積、建筑物結構、建筑面積、設施設備等內容。

　?。?）寫(xiě)字樓：要具體分析用地面積、臨街狀況、內部格局、樓層、建筑面積、可出租面積、裝修等內容。

　　2.區域因素分析

　　注意分析因素與估價(jià)對象相吻合，如：

　?。?）商業(yè)：要具體分析繁華程度、交通條件等內容；

　?。?）住宅：要具體分析交通條件、生活服務(wù)設施、公用配套設施、環(huán)境狀況等內容；

　?。?）工業(yè)：要具體分析區域、地理位置、交通、基礎設施等內容。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析