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房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策復習要點(diǎn)：抵押合同

2013-08-14 14：32　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權影響的理解。訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權影響?！@句話(huà)是不是這樣理解：訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，抵押權實(shí)現后，原房地產(chǎn)的新所有權人自動(dòng)成為新的出租人，原租賃合同仍有效。那么需不需要簽訂新的租賃合同？如果新的所有權人要提高租金或結束租約，承租人的損失，由誰(shuí)承擔？

　　【回答】學(xué)員yulu17.com，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　我的理解是不宜再簽新的租賃合同。根據《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十五條規定，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實(shí)現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)基本制度與政策

責任編輯：淘淘

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