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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析復習要點(diǎn)：基準地價(jià)問(wèn)題

2013-08-14 11：55　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】在采用基準地價(jià)法求房地產(chǎn)價(jià)值中的土地價(jià)值時(shí)，如何區分經(jīng)諸多因素修正后的基準地價(jià)內是否含有利潤和利息。

　　【回答】學(xué)員zhyizy19750611，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　土地的取得成本采用基準地價(jià)修正法并不是市場(chǎng)法，不能將整個(gè)土地的評估就當成是市場(chǎng)法的計算方法。這里計算出來(lái)的僅僅是土地的取得成本，不包括利息費用和開(kāi)發(fā)利潤的。在計算利息費用和開(kāi)發(fā)利潤的計算基數里面還是需要包括土地開(kāi)發(fā)成本的。投資利息和開(kāi)發(fā)利潤應該包含土地取得成本的利息利潤，但不是包含在建筑物重新構建價(jià)格中，而是在土地價(jià)值中。這里相當于是把投資利息和開(kāi)發(fā)利潤分作兩部分，土地和建筑物各自計算一部分。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責任編輯：淘淘

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