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房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：報酬率與折現率

2013-08-13 14：40　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問(wèn)】

　　某在建工程規劃建筑面積為12400平方米，土地使用期限40年，從開(kāi)工之日起計算。建設期2年，建成后半年可全部出租，月租金60元/平方米，可出租面積為建設面積的0.65，正常出租率為0.9，運營(yíng)費用為有效毛收入的0.25，目前項目已建設1年，約完成總投資的0.6，假設報酬率為0.08，折現率為0.14，該在建工程續建完成后房地產(chǎn)價(jià)值現值為多少？

　　【回答】學(xué)員dengpeng721032，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　有效毛收入＝12400×60×12×65％×90％＝5222880元年凈收益＝5222880×（1－25％）＝3917160建成后的房地產(chǎn)現值＝3917160×（P/A，8％，37.5）×（P/F，14％，1.5）＝37983022.64元＝3798.302264，

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

責任編輯：淘淘

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