【提問(wèn)】中途改變土地用途的經(jīng)濟壽命起始年限和折舊年限究竟如何計算？我對“單項選擇題（二）”第二題的5、6問(wèn)的解析提出如下疑問(wèn)：基本情況是：甲公司的廠(chǎng)房于1986年4月30日建成投入使用，經(jīng)濟壽命為50年，后于2006年4月將該廠(chǎng)房轉讓給乙公司，乙公司接受后就將廠(chǎng)房改造成了百貨公司，并在補繳了土地出讓金后依法將原工業(yè)用途變更為商業(yè)用途。第5問(wèn)解析說(shuō)，建筑物在2006年4月變更為商業(yè)用途后，經(jīng)濟壽命延長(cháng)為60年，所以，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年4月30日，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為38年？

　　很顯然，上述解析將該建筑物60年的經(jīng)濟壽命起始期限設定為1986年4月30日原廠(chǎng)房建成日，而實(shí)際上60年的經(jīng)濟壽命對應的百貨超市是于2006年改建的，將2006年4月30日之前的廠(chǎng)房經(jīng)濟壽命嫁接到2006年改建的百貨超市身上合適嗎？？第6問(wèn)解析求解估價(jià)時(shí)點(diǎn)2008年4月30日的建筑物現值2850萬(wàn)元時(shí)，很顯然將建筑物折舊年限看成了“60年”這個(gè)于2006年4月才改建的百貨超市的經(jīng)濟壽命，但對應的有效年齡卻被認定為“22”年，有效年齡起始年限被認定為1986年4月廠(chǎng)房建成之日。這樣處理合適嗎？是否矛盾？不用廠(chǎng)房的經(jīng)濟壽命50年作為折舊年限，卻用人家廠(chǎng)房的有效年齡起始年限1986年來(lái)計算2006年改建成的百貨超市有效年齡。是否存在邏輯上的矛盾？？對上述兩個(gè)問(wèn)題不明白，老師能否給解答一下。

　　【回答】你好，對此問(wèn)題我的思路也有反復，最終這樣考慮的原因是整體考慮5、6問(wèn)所給備選答案得出的，想知道你對此兩道題正確答案的見(jiàn)解？

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師—房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析