【提問(wèn)】

　　【2009年】案例分析題

　　◆ 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設一普通住宅小區，向社會(huì )公開(kāi)預售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預售合同（李某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測繪機構測算，該房屋套內建筑面積為70m2，陽(yáng)臺面積為6m2，套內墻體建筑面積為9m2，分攤共有建筑面積13m2.

　　簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請（?。?/p>

　　A.房屋預告登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋轉移登記

　　D.商品房預售合同登記備案

　　【正確答案】A

　　【答案解析】預售時(shí)尚不能拿到房屋所有權證書(shū)，所以可以預告登記。參見(jiàn)教材P132.

　　2010練習中心：

　　四、閱讀理解

　　1.2007年10月，W市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市城市規劃區內取得一住宅項目建設用地使用權。2009年5月1日，建成東方花園住宅小區，并通過(guò)竣工驗收。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托C中介公司代為預售。在建設期間通過(guò)商品房預售方式，W市市民李某利用現款方式購買(mǎi)了該小區住房一套，陳某在預售期間通過(guò)抵押貸款方式購買(mǎi)了商品房，并分別簽訂了商品房預售合同。

　　據此背景，回答下列問(wèn)題：

　?。?）。下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)登記的有（?。?。

　　A.初始土地登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋所有權轉移登記

　　D.房屋所有權變更登記

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：參見(jiàn)教材P143—144，房屋所有權初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請人原始取得所有權而進(jìn)行的登記。

　　請問(wèn)：

　　在09年中沒(méi)有選擇B.房屋所有權初始登記！而在2010年練習中心：卻選擇了B.房屋所有權初始登記！按09解析中理論來(lái)說(shuō)，2010年練習中心：不應選擇B.房屋所有權初始登記??！因此2010年練習中心這題無(wú)正確答案？

　　【回答】學(xué)員cgl5695，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　簽訂商品房預售合同至房屋竣工前，李某可以申請——不選B的，因為：【B.房屋所有權初始登記】由開(kāi)發(fā)商完成，不是有李某完成的

　　下列屬于此項目所涉及的房地產(chǎn)登記的有——選B，開(kāi)發(fā)商不完成初始登記，房屋所有權是不能轉移的。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析