【提問(wèn)】

　　書(shū)上說(shuō)的是：最低租售價(jià)格與預測租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項目抗風(fēng)險能力越強?？?009說(shuō)的是：最高租售價(jià)格與預測租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項目抗風(fēng)險能力越強。這題是對的。老師這該怎么理解？

　　【回答】學(xué)員jiang811109，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　最高租售價(jià)格與預測租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項目抗風(fēng)險能力越強?！e的

　　最低租售價(jià)格與預測租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項目抗風(fēng)險能力越強——對的

　　當租售價(jià)格大于預測時(shí)，最低租售價(jià)格與預測租售價(jià)格之間的差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項目抗市場(chǎng)風(fēng)險的能力越強

　　舉個(gè)例子：

　　我有100套房子要出租，我預測我房子每平方米租金80元我就不虧了（預測租出價(jià)格），現在我租出的房子最低租金是按100元每平方米出租的，那么肯定就不虧了，如果我能夠實(shí)現的最低租金越高，那么對于我而言，持有這批房地產(chǎn)的風(fēng)險就越小，即：最低租金價(jià)格于預售租金價(jià)格之間的差距越大，風(fēng)險越小

　　再舉個(gè)例子我有100套房要出賣(mài)的，每套房賣(mài)出20萬(wàn)我就不虧了，那么我賣(mài)出房子的最低售價(jià)越高，我持有這批房子的風(fēng)險就越小

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理