【提問(wèn)】

　　老師您好，對于有租約的部分，按合同約定，無(wú)租約的部分按市場(chǎng)類(lèi)似。

　　對于自營(yíng)中，經(jīng)營(yíng)不善或其他因素導致目前使用狀況下的凈收益明顯低于市價(jià)時(shí)，應該按市場(chǎng)類(lèi)似來(lái)估計凈收益，是不是這樣的？會(huì )不會(huì )有目前使用狀況下的凈收益明顯高于市價(jià)的情況，那應該按照市場(chǎng)類(lèi)似還是實(shí)際使用狀況來(lái)預計？

　　【回答】學(xué)員7364366，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　對于自營(yíng)中，經(jīng)營(yíng)不善或其他因素導致目前使用狀況下的凈收益明顯低于市價(jià)時(shí)，應該按市場(chǎng)類(lèi)似來(lái)估計凈收益，是不是這樣的？——是的

　　會(huì )不會(huì )有目前使用狀況下的凈收益明顯高于市價(jià)的情況，那應該按照市場(chǎng)類(lèi)似還是實(shí)際使用狀況來(lái)預計？——還是按平均水平的收益（客觀(guān)收益）來(lái)計算

　　有租約部分按租約租金計算，無(wú)租約部分按市場(chǎng)租金（客觀(guān)租金）來(lái)計算。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法