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房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析：市場(chǎng)價(jià)值扣除

2013-08-12 14：09　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　【提問(wèn)】未辦理產(chǎn)權證，無(wú)收益，不計算價(jià)值，為什么不用假設開(kāi)發(fā)法，根據最高最佳原則假定為商業(yè)，得出市場(chǎng)價(jià)值扣除應補繳費用呢？是因為不符合最高最佳的合法性么？

　　【回答】學(xué)員h_fdcgjs，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　10層作為酒店辦公用房，是供酒店管理人員使用的房屋，此部分房屋也有潛在收益，但不應計算在收益價(jià)格中，原因是：這部分房產(chǎn)是為整體酒店服務(wù)的，其價(jià)值已體現在酒店其他部分房產(chǎn)收益之中了，如客房、餐廳等用房，不能再參與計算了，否則就是重復計算了。這與酒店大堂不能單獨計算其收益價(jià)格的道理相同。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責任編輯：淘淘

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