【提問(wèn)】

　　自營(yíng)收入=營(yíng)業(yè)額 - 營(yíng)業(yè)成本- 自營(yíng)中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險回報

　　我的問(wèn)題是：為什么自營(yíng)收入用這個(gè)公式呢？ 這樣扣除成本和風(fēng)險回報計算出來(lái)的不是利潤嗎？

　　【回答】

　　學(xué)員2013chengwei4shi，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　這里我們得到的是房地產(chǎn)利潤，自營(yíng)收入包含有經(jīng)營(yíng)者的商業(yè)利潤，這部分需要扣除的，這里的“自營(yíng)中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險回報”就是商業(yè)利潤

　　舉個(gè)例子吧，您把房子租給別人開(kāi)酒店，那么別人除了給您租金以外，別人自己還需要賺一部分錢(qián)，給您的租金就是房子的年收益，也就是我們評估房地產(chǎn)的年收益

　　所以，假設您不把房子租給別人，而是租給自己，那么您得到的收入就包含了兩部分，1是房子的收益（相當于租給別人的租金），還有一部分是商業(yè)利潤（相當于租給別人時(shí)人家賺的那部分錢(qián)），這個(gè)商業(yè)利潤是經(jīng)營(yíng)者努力的結果，它不屬于房地產(chǎn)收益，所以要扣除

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理