【提問(wèn)】

　　老師你好：

　?。?）基準地價(jià)是用來(lái)計算土地價(jià)格的為何還有書(shū)中f.住宅的樓層修正系數？

　?。?）理論與方法教材中關(guān)于基準地價(jià)好像沒(méi)有這一項，老師這里修正系數可以根據情況自己來(lái)列嗎？

　?。?）劃撥地是有價(jià)值的，劃撥地的價(jià)值=出讓地的價(jià)值-出讓金

　　【回答】學(xué)員zhuna0107，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　?。?）基準地價(jià)是用來(lái)計算土地價(jià)格的為何還有書(shū)中f.住宅的樓層修正系數？

　　——它實(shí)際上是把地價(jià)分配到各樓層中，因此得到的是各樓層的樓面地價(jià)，估價(jià)中是可以這樣測算的

　?。?）理論與方法教材中關(guān)于基準地價(jià)好像沒(méi)有這一項，老師這里修正系數可以根據情況自己來(lái)列嗎？——是的，實(shí)務(wù)中可以參考它的思路

　?。?）劃撥地是有價(jià)值的，劃撥地的價(jià)值=出讓地的價(jià)值-出讓金——劃撥用地如果要轉讓的話(huà)，那么需要補交土地出讓金，因此可以先評估出出讓土地的價(jià)值，然后扣除土地出讓金，從而得到劃撥用的的價(jià)值

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析