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收益法的年凈收益的出租率的計算問(wèn)題

2013-08-09 16：42　　來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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　　【提問(wèn)】老師，在運用收益法的時(shí)候，計算有效毛收入時(shí)出租率是按估價(jià)對象實(shí)際的出租率還是按照市場(chǎng)上的客觀(guān)出租率？因為08年試題說(shuō)要按客觀(guān)的出租率，但是之前的指錯題又說(shuō)要按照估價(jià)對象實(shí)際的出租率來(lái)計算，我都弄糊涂了，請老師解釋?zhuān)x謝！

　　【回答】學(xué)員haorizi123，您好！您的問(wèn)題答復如下：

　　按客觀(guān)出租率計算

　　又說(shuō)要按照估價(jià)對象實(shí)際的出租率來(lái)計算——您看到的是不是“可出租面積比例”？這個(gè)是按實(shí)際可出租比例算的，我猜您是跟這個(gè)混淆了

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

責任編輯：淘淘

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